禁止外国人买房？新西兰是将海外投资引到住房建设上

最后一只靴子终于落下来了。10月31日，工党政府上台后首次内阁会议一结束，年轻的Jacinda Ardern 总理就在新闻发布会上掷地有声地宣布，“我们将致力于禁止外国投机者在新西兰购买现有住宅！”

新总理宣布要修改《海外投资法》（Overseas Investment Act），将住宅列为“敏感”资产。

修改《海外投资法》

为啥要修法？新西兰是法治国家嘛，总理的重大国策，得先看看是不是符合国家法律。不符合没有关系，咱们修法。工党政府的执政小伙伴新西兰优先党和绿党都举双手支持修改《海外投资法》。

 Ardern总理说，将在圣诞节前在国会引入新法案，国会一通过，明年年初即可实施。

工党执政后首先要治理住房市场，这是符合工党大选时的政策诉求，也是深得民心的。国家党治国9年里，房价一路狂奔、居高不下，弄得怨声载道，也成了不少选民反对或是不喜欢国家党的理由。

工党在担任反对党期间，自然是要拿住房问题敲打国家党政府，以显示自己关怀大众、关注社会公正的情怀。

可是，不要以为工党真的下了狠心将海外买家一股脑拒之门外。 

如果你是澳洲人，恭喜你，澳洲是我们的亲密邻邦，只要我们Kiwi能够在你们那里买房，你们Aussie就能在我们这里买房。 

如果你不是澳洲人，不是新西兰居民、也不是新西兰公民，很抱歉，你确实不能在新西兰买现有住宅。哪怕你口袋里钱再多，愿意出的价钱再高，都不行，门都没有。 

然而，这并不是说，“歪果”人在新西兰房屋市场没丁点机会。机会还是有的，就是稍微麻烦一点 – 您得自己买地建房，当然您可以找专业建筑公司来建。

新政对抑制海外买家没啥作用？

春江水暖鸭先知。工作在房地产市场一线的房地产中介们在学习和研究了政府新的房产政策后表示，政府新政策不会对新西兰房屋市场带来戏剧性变化。

原因如下：

1、 外国人只是市场的很小一部分。

奥克兰房地产中介Graham Wall说： “我们近来售卖出的大部分昂贵房产，都是卖给了从澳洲回流的新西兰人。” “我们的客户80%都是Kiwi。 ”

惠灵顿Bayleys 公司的Grant Henderson 说：“在首都置买房地产的外国买家很少，估计不到1%。”

他说：“在惠灵顿买房的，有些是奥克兰人，他们给这里上大学的孩子买房。”

2、经济学家Gareth Kiernan说，新西兰银行对外国投资者实施严格的贷款限制，这已经将海外买家差不多挤出了市场，政府的新规定不过是把剩余的外国买家赶得一干二净。 

3：BNZ银行首席经济研究师Tony Alexander用另一种说法对政府新住房政策能起到的作用表示怀疑。他说，我们不清楚这会在多大程度上让想买房的海外买家有文章可做，他们会不会找他们在奥克兰的朋友或是亲戚买房呢，有传说这种情况在亚裔社区已经出现。

4： 国家党政府前财政部长Steven Joyce说，澳大利亚是在2008年开始实施相同政策的，但并没有取得效果，悉尼和墨尔本的房价从2008年以来翻倍增长。

行动党领袖David Seymour 说，温哥华也有过相类似政策，但也失败了。

政府部长：没啥作用也得实施

其实，政府官员对禁止海外买家的房屋政策能起多大效果心知肚明。 

政府贸易和出口增长部部长David Parker 部长承认，工党没有“完美的证据”证明外国投资人是新西兰近年来房价上升的重要原因，但这是因为前国家党政府拒绝进行这方面的研究。 

Parker部长说，虽然还没有适当的有关海外买家在新西兰购买房产的数据，但很清楚的是，海外买家对新西兰房产的需求在增长，特别是在奥克兰。 

部长说，外国买家确实在特定的时间点驱动了房价，新一届政府要迅速采取措施，以确保今后不会再发生这种事情。 

他说，住房是用来住的，不应成为国际贸易商品。

贸易部长David Parker 强调，政府不指望新规定能给现有的房屋市场带来巨大变化，但必须这么做。

这是为什么呢？

如果不做的话，就永远没有机会做了。而且，还必须在TPP（《跨太平洋伙伴关系协定》）签署之前做。

这是因为一旦签署了TPP，再引入禁止外国买家买房的立法就难了，新西兰从而失去保护新西兰房屋市场的空间。

为了让新西兰人买得起房子，政府的招数是“先下手为强”。

不过，国家党政府前财政部长Steven Joyce说，这会给新西兰的对外协定带来风险。

贸易部长David  Parker最不爱听的就是这句话。他反驳说，国家党这种说法不对。 

Jecinda  Ardern 总理说了，政府的新政策不会影响同韩国和中国达成的自由贸易协定，但会对同新加坡的自贸协定带来挑战，不过这可以通过重新谈判解决。至于TPP，如果《海外投资法》的修改能圣诞节前在国会通过，也不会受影响。 

房屋政策推动对建筑业的投资

新西兰房产研究所（Property Institute） 的CEO  Ashley Church 强调， 政府禁止外国买家在新西兰购买现有住房的政策对新西兰肯定有影响 - 这将推动海外投资者对新西兰建筑业的投资。

他说：“这不是禁止海外投资，这是投资方向的转移。……外国投资人可继续投资新西兰住宅市场，但他们必须投资在新住宅的建设上。这对经济来说是个好消息，奥克兰眼下急需4万套房子。” 

确实，新西兰房市的主要问题还是房屋供应不足。

聪明的人们会透过工党政策所引发的热闹表象，把注意力转移到真正的解决方案上 – 建更多房子。 

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